Új lakáshitelszabályok: 10 százalék önerővel álomotthonhoz?
Januártól nagy változások várhatók a lakáshitelek terén, amivel az energiahatékony lakások vásárlása egyszerűbbé válik: 10 százalékos önerővel is elérhetővé válnak ezek a hitelek. Ez azt jelenti, hogy a jövőben elég lesz a lakás árának csak tizedét összegyűjteni ahhoz, hogy valaki hitelt vehessen fel, ha a lakás „A+” energiaosztályú vagy ennél jobb. Ez a lépés főleg a fiataloknak és azoknak kedvez, akik kisebb megtakarítással rendelkeznek, hiszen így gyorsabban belevághatnak a lakásvásárlásba – mondta Kiss Márta hitelszakértő a hirado.hu-nak.
Kiss Márta hitelszakértő szerint azonban érdemes megfontolni a hátrányokat is. „A 10 százalékos önerő és az akár 60 százalékos jövedelemterhelés lehetősége csábító, de hosszú távon nagyobb terhet is jelenthet” – mondja.
Az új szabályozás szerint az energiahatékony lakások vásárlásához 90 százalékos hitelt is igénybe lehet venni, így elegendő a vételár 10 százalékát előteremteni. Eddig a hitelfelvevőknek az ingatlan értékének legalább 20 százalékát kellett előre megfizetniük. Az is újdonság, hogy a havi törlesztőrészlet akár a jövedelmük 60 százalékát is kiteheti,
eddig ez a lehetőség csak azoknak volt elérhető, akik havi 600 ezer forintot meghaladó jövedelemmel rendelkeztek.
A szakértő szerint a változások főként az új építésű, energiahatékony lakások iránti keresletet növelhetik. „Ez főleg Budapestet érinti, ahol már most is magasak az ingatlanárak, és valószínű, hogy ezek az árak még tovább nőhetnek” – tette hozzá.
Verseny a bankok között az olcsóbb hitelekért
Nagy Márton gazdasági miniszter szeretné, ha a bankok 5 százalékos THM-mel kínálnának lakáshiteleket. Ha ezt bevezetik, az kedvezőbbé tenné a hitelfelvételt. „Ez kamatkedvezményekhez, rugalmasabb feltételekhez vezethet, amivel még inkább vonzóvá válhatnak ezek a hitelek” – jegyezte meg Kiss Márta.
A kisebb önerő és magasabb jövedelemterhelhetőség miatt a bankok valószínűleg szigorúbban vizsgálják majd a hiteligénylőket, hogy elkerüljék a későbbi törlesztési nehézségeket. „A bankok várhatóan alaposabban vizsgálják majd az ügyfelek hitelképességét és jövedelmi stabilitását, hogy csökkentsék a kockázatokat” – figyelmeztetett.
Az alacsony, 5 százalékos THM mellett a bankoknak biztosítaniuk kell, hogy a kamatkörnyezet stabil maradjon, hiszen a változó kamatok növelhetik a hitelezés kockázatát. „Az ügyfelek számára előnyös az alacsony kamat, de ez csak akkor működik jól, ha a kamatszint hosszú távon is alacsony marad” – emelte ki a szakértő.
Összességében a szakértő úgy látja, hogy a változások valószínűleg növelik a lakáshitelek iránti keresletet, főleg a fiatalabb vásárlók körében. „Fontos azonban, hogy mind a bankok, mind az ügyfelek felelősen döntsenek, mert az alacsony önerő és magas törlesztési részarány hosszú távon is fenntartható kell, hogy legyen” – hangsúlyozta.
hirado.hu
Kiemelt kép: illusztráció / Fotó: Shutterstock
Tisztelt Olvasók! A portál működtetéséhez nagyon nagy szükségünk van az Önök támogatására.
Kérjük Önöket, hogy a
DONATE
gombra kattintva segítsék anyagi hozzájárulásukkal működésünket!
A portál valóban független, anyagi támogatást semmilyen szervezettől, vagy politikai erőtől nem kapunk, ezért a legkisebb támogatásnak is örülünk.
Nagyon köszönjük!
Mementó 2006 emlékmű
